近日，深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)一宗編號(hào)為T(mén)201-0083的商辦用地在司法拍賣(mài)平臺(tái)掛牌，起拍價(jià)高達(dá)130億元人民幣，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。該地塊位于前海桂灣金融核心區(qū)，原由某知名企業(yè)于2015年競(jìng)得，曾規(guī)劃建設(shè)668米的‘深圳最高摩天大樓’并配套投資興辦實(shí)業(yè)項(xiàng)目。

據(jù)了解，該地塊原計(jì)劃打造集超甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端商業(yè)與產(chǎn)業(yè)孵化基地于一體的城市地標(biāo)，總投資規(guī)模一度預(yù)估超過(guò)400億元。項(xiàng)目定位為‘前海國(guó)際金融中心’，旨在吸引全球金融機(jī)構(gòu)與科技創(chuàng)新企業(yè)入駐，并承諾通過(guò)實(shí)業(yè)投資帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)。因企業(yè)資金鏈斷裂及債務(wù)糾紛，項(xiàng)目自2019年起陷入停滯，最終進(jìn)入司法處置程序。

此次法拍地塊占地面積約7.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積高達(dá)86萬(wàn)平方米，要求競(jìng)得人須具備城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，并延續(xù)‘投資興辦實(shí)業(yè)’的原始承諾。業(yè)內(nèi)專家分析，該地塊區(qū)位稀缺且規(guī)劃能級(jí)極高，但高門(mén)檻的資質(zhì)要求與巨額資金壓力可能使競(jìng)拍者局限于頭部房企或聯(lián)合財(cái)團(tuán)。若成功出讓，將重塑前海天際線，并對(duì)粵港澳大灣區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)注入新動(dòng)能。

目前，深圳正推動(dòng)‘工業(yè)立市’戰(zhàn)略，該地塊的未來(lái)開(kāi)發(fā)方向備受矚目。市場(chǎng)人士指出，其法拍結(jié)果不僅關(guān)乎債權(quán)清償與城市形象，更將成為檢驗(yàn)社會(huì)資本參與實(shí)業(yè)投資意愿的‘風(fēng)向標(biāo)’。